С 1 по 20 июня 2024 года банки России получили 120 010 заявок на льготную ипотеку, что на 32,6% больше, чем в мае, когда было подано 90 512 заявок. За тот же период банки выдали 29 549 льготных кредитов на сумму 126,8 млрд рублей, что на 55% больше по количеству и на 57% по объему, чем в мае.

Массовая программа ипотеки с господдержкой, запущенная в 2020 году, завершается 1 июля. Центробанк не раз выступал за сворачивание программы, так как она вызвала рост цен на первичное жилье. С момента запуска программы банки выдали более 1,5 млн льготных ипотечных кредитов на сумму более 5,9 трлн рублей.

Некоторые крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Промсвязьбанк, досрочно прекратили прием заявок из-за исчерпания выделенного лимита. Однако ряд небольших банков продолжает принимать и оформлять новые заявки до завершения программы.

Эксперты отмечают, что многие заемщики пытаются успеть оформить ипотеку по льготной ставке, создавая ажиотажный спрос. Несмотря на сокращение сроков, еще есть возможность подать заявки, однако с каждым днем шансы на успешное оформление уменьшаются.

Некоторые крупные банки начали прекращать прием заявок на льготные ипотечные кредиты в преддверии завершения основных государственных программ 1 июля. Промсвязьбанк, банк «Россия» и «Ак Барс» уже объявили о таком решении. МТС-Банк и Почта Банк также готовятся остановить прием заявок на льготную ипотеку.

Причины прекращения приема заявок

Решение банков связано с завершением программы льготной ипотеки, срок действия которой истекает 1 июля. В банках отмечают, что цикл ипотечной сделки занимает в среднем месяц, и новые заявки, поданные сейчас, вряд ли будут обработаны в срок. Также высокие уровни спроса и исчерпание лимитов по программам вынуждают банки принимать такие меры.

Прогнозы и ожидания

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие дни другие банки также прекратят прием заявок на льготные ипотечные кредиты, чтобы избежать риска неисполнения обязательств перед клиентами. В январе-марте 2024 года банки выдали 288 тыс. ипотечных ссуд на 1,1 трлн руб., половина из которых была оформлена по льготным программам.

Кабинет министров рассматривает возможность изменения условий выдачи льготных ипотечных кредитов по программе для сотрудников сферы IT. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к правительству. В частности, речь идет о повышении порога по минимальному уровню зарплат, а также исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга, говорит один из них. Курирующий IT вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры до 20 июня проработать вопрос продления льготной ипотеки для IТ-специалистов, сообщил представитель пресс-службы вице-премьера.

Показатели программы были определены по количеству выданных ипотек, уточнил «Ведомостям» представитель Минцифры. «За все время реализации программы ею уже воспользовалось более 70 000 специалистов на сумму 630 млрд руб., что превысило ожидаемые показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%. Мы достигли их совместно с банками-участниками в связи с востребованностью IT-ипотеки. В настоящее время мы обсуждаем параметры продолжения программы», – заявил он.

С 1 июля Банк России увеличит уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, что сделает эти кредиты более рентабельными. В настоящее время возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной ипотеке. С 2024 года эта надбавка была сокращена с 2 до 1,5 п.п., что привело к снижению рентабельности для банков.

Представители Минфина согласились увеличить надбавку до 2 п.п. после 1 июля. Это решение было принято на фоне роста ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки, что сделало льготные ипотечные программы важной частью банковского бизнеса. По данным ЦБ, в декабре 2023 года льготные ипотечные кредиты составляли 83,4% от общего объема выдач.

Правительство ужесточило условия получения льготной ипотеки, что снизило маржу банков. В ответ некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, начали требовать комиссии от застройщиков, чтобы компенсировать свои потери. Это вызвало неоднозначную реакцию на рынке.

«Сбер» в течение июня 2024 года запустит льготную ипотеку под 2% на территории Луганской и Донецкой народных республик (ЛНР и ДНР), сообщила пресс-служба Сбербанка на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

«Сбер» в течение июня планирует запустить льготную ипотеку под 2% на территории ЛНР и ДНР. Минимальная ставка по программе на «Домклик» составит от 2% при применении страхования жизни и здоровья. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса — от 10,1% стоимости жилья", — указано в сообщении.

В рамках программы можно приобрети готовое или строящееся жилье на первичном рынке. Программа работает по принципу «одна льготная ипотека в одни руки», в которой клиент является заемщиком, созаемщиком или поручителем.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/21011455

Минфин планирует увеличить расходы на льготную и семейную ипотеку на 25%, выделив дополнительно 113 млрд руб. для госкорпорации Дом.РФ. Из них 66 млрд руб. пойдут на семейную ипотеку и 47 млрд руб. – на льготную. В текущем бюджете расходы на эти программы составляют 453,8 млрд руб. В прошлом году на эти цели было запланировано 150 млрд руб.

Федеральный бюджет возмещает банкам недополученные доходы по льготным ипотечным программам. Максимальная субсидия составляет 11% для льготной ипотеки и 13% для семейной ипотеки. В 2023 году по программам было выдано кредитов на 4,2 трлн руб., что вдвое больше, чем в 2022 году.

Спрос на ипотеку резко возрос, особенно после объявления о завершении программы. В первые пять месяцев 2024 года выдано более 1,1 трлн руб., из которых на май пришлось 314 млрд руб. Семейная ипотека продлена до 2030 года, а льготная заканчивается 1 июля 2024 года.

Рост расходов связан с повышением ключевой ставки и увеличением спроса на льготные программы. В апреле 2024 года объем ипотечного портфеля вырос до 18,9 трлн руб., а доля программ господдержки составила около 75%.

Более 17 тыс. IT-специалистов в Москве воспользовались программой льготной IT-ипотеки за два года ее действия и смогли с ее помощью улучшить жилищные условия. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента экономической политики и развития.

Популярность программы растет:
«Льготная ипотечная программа была запущена в мае 2022 года. Она является одной из ведущих мер поддержки IT-специалистов, и ее популярность постоянно растет. Так, в январе-апреле текущего года в Москве было выдано почти 4,7 тыс. льготных IT-ипотек на общую сумму около 61,5 млрд рублей — втрое больше и по числу, и по объему, чем за первые четыре месяца прошлого года. Всего же за два года действия программы, с мая 2022 года по апрель 2024 года, в Москве льготные кредиты оформили 17,2 тыс. специалистов, а объем выданной ипотеки превысил 224 млрд рублей», — сказала заместитель мэра Москвы, глава департамента Мария Багреева, чьи слова приводятся в сообщении.

Лидерство Москвы:
Она добавила, что столица лидирует по выдаче IT-ипотеки среди российских регионов. В январе-апреле текущего года на Москву приходится 32% от числа и 44% от объема выданных в России займов по этой программе. Кроме того, доля IT-ипотеки во всех льготных ипотечных программах Москвы по числу кредитов превышает 20%, а по объему — 30%.

Минцифры России планирует увеличить средства на льготные ипотеки для сотрудников IT-компаний до 1 трлн рублей в 2024 году. Об этом сообщил замдиректора департамента по развитию IT-отрасли Алексей Дорожко. Сейчас льготными ипотечными кредитами воспользовались 65 тыс. человек на общую сумму 580 млрд рублей.

В начале апреля министерство увеличило лимит по программе льготной IT-ипотеки до 700 млрд рублей, планируя выдать 65 тыс. кредитов до конца 2024 года. Цель была достигнута досрочно.

Льготная ипотечная программа для специалистов аккредитованных IT-компаний стартовала в 2022 году. Льготная ставка составляет до 5% годовых. Максимальный размер кредита для жителей регионов-миллионников — 18 млн рублей, для остальных — 9 млн рублей.

С 1 сентября 2023 года молодые IT-специалисты до 35 лет могут оформлять льготный кредит без учета минимальной зарплаты. Для остальных, до 50 лет, существуют требования по средней зарплате. В Москве минимальная зарплата должна быть не менее 150 тыс. рублей, в городах-миллионниках — 120 тыс. рублей, в остальных населенных пунктах — 70 тыс. рублей в месяц.

В первом квартале текущего года программа «Семейная ипотека» продемонстрировала в Москве внушительный рост. Согласно данным пресс-службы столичного департамента экономической политики и развития, за этот период было выдано 8,5 тыс. кредитов на сумму 76,5 млрд рублей.

Заммэр Москвы Мария Багреева отметила, что это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а объем вырос на 32%. При этом Москва лидирует среди регионов России по данной программе, ей приходится на 12% всех выданных в стране займов и пятая часть их общего объема.

Программа «Семейная ипотека» стала популярной благодаря своей уникальной особенности — возможности рефинансировать уже существующий ипотечный кредит. В январе-марте 2024 года заемщики рефинансировали 225 кредитов на сумму почти 1,3 млрд рублей, что составило почти 3% от общего числа выданных займов.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/20787775

В марте 2024 года выдача ипотечных кредитов в России упала на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма выданных займов составила 500 млрд рублей. Этот тренд отмечен Объединенным кредитным бюро и «Скоринг бюро», что вызывает обеспокоенность экспертов.

Банки выдали 126 тыс. ипотечных кредитов, что на 39% меньше, чем в марте 2023 года. Средняя сумма займа составила 4,2 млн рублей, а срок кредитования — 22 года и пять месяцев.

Снижение выдачи ипотеки может повлиять на рынок недвижимости, и девелоперы уже замедляют запуск новых проектов. Изменения в параметрах господдержки также могут оказать влияние на ситуацию.

Эксперты предупреждают, что рынок недвижимости может продолжить снижаться до второй половины 2024 года, когда возможно начнется снижение ключевой ставки ЦБ.

Источник: iz.ru/1689057/evgenii-grachev-roza-almakunova/domashnii-rychag-vydachi-ipoteki-v-marte-upali-pochti-na-40